5460 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 073 700 $
Unifamiliale · 7 930 $/m² · 135,4 m² · constr. 1910 · terrain 212,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
212,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
987 600 $
Rôle antérieur 866 300 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953762706170010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45409305
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
446 300 $
Valeur bâtiment
541 300 $
Rôle antérieur
866 300 $
ID provincial
66023953762706170010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 014 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 183 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 749 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +33 716 $ · Ajust. âge +0 $ | 970 380 $ Poids 70 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 804 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +23 424 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 056 739 $ Poids 69 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 873 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 481 711 $ Poids 65 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 507 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −35 952 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 269 328 $ Poids 63 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 751 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −93 104 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 692 545 $ Poids 63 % |
| 6 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 865 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −56 140 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 182 252 $ Poids 61 % |
| 7 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 868 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −14 577 $ · Ajust. âge +0 $ | 439 882 $ Poids 61 % |
| 8 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie +22 511 $ · Ajust. âge −79 625 $ | 1 183 333 $ Poids 60 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 882 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −36 859 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 364 037 $ Poids 58 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 856 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −38 819 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 290 498 $ Poids 57 % |
| 11 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.1 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −20 744 $ · Ajust. âge −50 500 $ | 1 021 622 $ Poids 55 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 866 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −31 688 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 281 858 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.