5462 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 109 100 $
Unifamiliale · 7 259 $/m² · 152,8 m² · constr. 1910 · terrain 153,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
153,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
915 500 $
Rôle antérieur 803 100 $ +14.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953762706170010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45409310
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
323 200 $
Valeur bâtiment
592 300 $
Rôle antérieur
803 100 $
ID provincial
66023953762706170010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
971 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 365 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 354 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −42 593 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 378 822 $ Poids 88 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 509 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −15 209 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 005 981 $ Poids 77 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 751 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +18 621 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 804 269 $ Poids 75 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 468 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −67 124 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 611 384 $ Poids 73 % |
| 5 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 387 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 746 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 203 764 $ Poids 71 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 804 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −33 226 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 237 419 $ Poids 71 % |
| 7 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 865 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +20 175 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 258 568 $ Poids 70 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 868 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +10 536 $ · Ajust. âge +0 $ | 464 995 $ Poids 64 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 604 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +499 $ · Ajust. âge −152 500 $ | 1 498 928 $ Poids 64 % |
| 10 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 507 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +47 456 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 352 736 $ Poids 62 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 525 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −82 100 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 403 535 $ Poids 62 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 882 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −70 539 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 365 061 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.