3849 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 176 100 $
Unifamiliale · 8 383 $/m² · 140,3 m² · constr. 1910 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 050 900 $
Rôle antérieur 1 050 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953762762420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43420600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
616 400 $
Rôle antérieur
1 050 900 $
ID provincial
66023953762762420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 113 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 292 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 724 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −61 641 $ · Ajust. âge −163 625 $ | 1 724 008 $ Poids 71 % |
| 2 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 844 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −34 649 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 1 203 743 $ Poids 68 % |
| 3 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 840 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −7 505 $ · Ajust. âge +0 $ | 446 954 $ Poids 67 % |
| 4 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 484 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −12 463 $ · Ajust. âge −137 000 $ | 1 292 817 $ Poids 67 % |
| 5 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 766 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +41 642 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 074 957 $ Poids 66 % |
| 6 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 712 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +51 674 $ · Ajust. âge +0 $ | 988 338 $ Poids 66 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 853 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +25 966 $ · Ajust. âge −86 100 $ | 1 507 677 $ Poids 65 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 316 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −100 463 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 320 952 $ Poids 64 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 476 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −53 232 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 967 958 $ Poids 62 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 868 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −13 403 $ · Ajust. âge −95 900 $ | 1 387 492 $ Poids 62 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 839 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −16 701 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 1 312 616 $ Poids 61 % |
| 12 | 4140, de Hampton, Montréal 2025-09-15 · 844 m · Vendu 1 272 000 $ (8 926 $/m²) 142,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +117 866 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −76 320 $ | 1 303 728 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.