3834-3840 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
2 634 600 $
Maison mobile · 7 632 $/m² · 345,2 m² · constr. 1910 · terrain 551,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
345,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
551,8 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
2 245 200 $
Rôle antérieur 2 078 900 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953762974870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
9
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43402850
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
662 200 $
Valeur bâtiment
1 583 000 $
Rôle antérieur
2 078 900 $
ID provincial
66023953762974870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 576 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 742 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +251 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +185 503 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 867 935 $ Poids 34 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 416 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +459 161 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 742 029 $ Poids 21 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 440 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +253 721 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 342 185 $ Poids 18 % |
| 4 | 5845, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2024-05-24 · 1.0 km · Vendu 600 000 $ (1 798 $/m²) 333,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +10 339 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 661 795 $ Poids 17 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +224 080 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 016 511 $ Poids 13 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +212 420 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 165 269 $ Poids 10 % |
| 7 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 552 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 309 681 $ Poids 10 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 644 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 625 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 395 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +747 242 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 702 940 $ Poids 6 % |
| 10 | 6520-6536, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 384 $/m²) 298,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +197 015 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 039 159 $ Poids 5 % |
| 11 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +274 045 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 354 879 $ Poids 4 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 943 102 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.