5375 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE app. 205 app. 205 · Montréal
Valeur estimée
930 100 $
Unifamiliale · 7 353 $/m² · 126,5 m² · constr. 1922 · terrain 211,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
211,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
720 400 $
Rôle antérieur 649 000 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953764453910010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
211 900 $
Valeur bâtiment
508 500 $
Rôle antérieur
649 000 $
ID provincial
66023953764453910010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
776 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 215 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 74 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 911 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 099 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 993 263 $ Poids 67 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 965 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −9 667 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 081 248 $ Poids 63 % |
| 3 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 950 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +51 866 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 094 066 $ Poids 60 % |
| 4 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 984 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −47 162 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 520 649 $ Poids 55 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −19 229 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 215 093 $ Poids 55 % |
| 6 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 633 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −78 614 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 308 866 $ Poids 48 % |
| 7 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 893 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +5 329 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 886 719 $ Poids 47 % |
| 8 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 944 m · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie +60 241 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 341 702 $ Poids 45 % |
| 9 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −41 253 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 1 284 540 $ Poids 44 % |
| 10 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 974 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −79 462 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 403 634 $ Poids 43 % |
| 11 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 423 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 452 236 $ Poids 41 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 957 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −78 993 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 328 324 $ Poids 41 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.