5375 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE app. 203 app. 203 · Montréal
Valeur estimée
742 200 $
Unifamiliale · 6 627 $/m² · 112 m² · constr. 1922 · terrain 188,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
564 700 $
Rôle antérieur 508 700 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953764453910010004
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420206
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
188 700 $
Valeur bâtiment
376 000 $
Rôle antérieur
508 700 $
ID provincial
66023953764453910010004
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
628 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
954 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 52 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 950 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 447 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 021 753 $ Poids 65 % |
| 2 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 911 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −52 040 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 940 124 $ Poids 52 % |
| 3 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 944 m · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −23 749 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 257 712 $ Poids 49 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 965 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −63 579 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 027 337 $ Poids 43 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 893 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −42 966 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 838 424 $ Poids 38 % |
| 6 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −87 232 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 147 090 $ Poids 36 % |
| 7 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −13 460 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 856 156 $ Poids 33 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.4 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −39 671 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 954 013 $ Poids 32 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +26 993 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 661 174 $ Poids 31 % |
| 10 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −93 237 $ · Ajust. âge −150 000 $ | 1 380 627 $ Poids 25 % |
| 11 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −18 540 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 939 700 $ Poids 24 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.4 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −14 188 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 282 621 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.