5375 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE app. 209 app. 209 · Montréal
Valeur estimée
1 148 600 $
Unifamiliale · 7 507 $/m² · 153 m² · constr. 1922 · terrain 254 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
153 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
254 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
907 200 $
Rôle antérieur 817 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953764453910010008
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420214
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 000 $
Valeur bâtiment
653 200 $
Rôle antérieur
817 300 $
ID provincial
66023953764453910010008
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
975 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 469 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 512 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −41 667 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 469 748 $ Poids 83 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 463 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −31 569 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 054 477 $ Poids 82 % |
| 3 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 479 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −38 924 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 639 376 $ Poids 77 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 661 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −14 601 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 064 190 $ Poids 71 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 601 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −66 158 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 708 950 $ Poids 69 % |
| 6 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 885 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +19 905 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 921 054 $ Poids 68 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 548 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −9 628 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 215 882 $ Poids 67 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 928 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −32 405 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 317 440 $ Poids 64 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 980 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +21 053 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 337 445 $ Poids 63 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 702 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge −76 250 $ | 1 576 176 $ Poids 61 % |
| 11 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 637 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −81 275 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 489 861 $ Poids 59 % |
| 12 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 633 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +48 415 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 435 895 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.