5375 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE app. 403 app. 403 · Montréal
Valeur estimée
972 900 $
Unifamiliale · 7 519 $/m² · 129,4 m² · constr. 1922 · terrain 214,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
129,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
214,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
750 600 $
Rôle antérieur 676 200 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953764453910010025
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420248
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 500 $
Valeur bâtiment
536 100 $
Rôle antérieur
676 200 $
ID provincial
66023953764453910010025
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
835 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 228 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 78 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 911 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +11 727 $ · Ajust. âge +55 500 $ | 1 003 891 $ Poids 67 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 965 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +1 115 $ · Ajust. âge +57 600 $ | 1 092 031 $ Poids 63 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 984 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −31 795 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 536 017 $ Poids 57 % |
| 4 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 950 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +66 328 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 108 528 $ Poids 56 % |
| 5 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −5 628 $ · Ajust. âge −6 125 $ | 1 228 694 $ Poids 56 % |
| 6 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 633 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −64 713 $ · Ajust. âge −54 800 $ | 1 322 767 $ Poids 52 % |
| 7 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 974 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −65 580 $ · Ajust. âge −13 700 $ | 1 417 516 $ Poids 48 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.0 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −23 237 $ · Ajust. âge +25 200 $ | 456 422 $ Poids 46 % |
| 9 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 893 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +14 988 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 896 378 $ Poids 46 % |
| 10 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 885 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −131 629 $ · Ajust. âge −48 125 $ | 1 769 519 $ Poids 46 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 957 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −65 903 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 1 341 414 $ Poids 46 % |
| 12 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 980 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −82 456 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 233 936 $ Poids 46 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.