5375 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE app. 401 app. 401 · Montréal
Valeur estimée
697 600 $
Unifamiliale · 7 501 $/m² · 93 m² · constr. 1922 · terrain 186,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
186,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
627 500 $
Rôle antérieur 565 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953764453910010027
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420252
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
186 900 $
Valeur bâtiment
440 600 $
Rôle antérieur
565 300 $
ID provincial
66023953764453910010027
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
689 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
712 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±13.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 771
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 47 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −31 957 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 602 225 $ Poids 28 % |
| 2 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −50 243 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 712 037 $ Poids 16 % |
| 3 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.8 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −62 150 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 792 850 $ Poids 15 % |
| 4 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.8 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −59 533 $ · Ajust. âge −91 000 $ | 828 964 $ Poids 15 % |
| 5 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.8 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −49 446 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 617 485 $ Poids 11 % |
| 6 | 6560, rue Duncan, Montréal 2024-10-29 · 1.8 km · Vendu 728 000 $ (6 804 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +146 871 $ · Ajust. superficie −47 626 $ · Ajust. âge −72 800 $ | 754 445 $ Poids 7 % |
| 7 | 5991, rue Jogues, Montréal 2025-07-17 · 2.4 km · Vendu 550 000 $ (5 901 $/m²) 93,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +29 018 $ · Ajust. superficie −590 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 611 427 $ Poids 5 % |
| 8 | 5984, rue Hurteau, Montréal 2025-09-26 · 2.4 km · Vendu 816 000 $ (7 345 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +75 612 $ · Ajust. superficie −66 470 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 743 543 $ Poids 3 % |
| 9 | 6008, rue Mazarin, Montréal 2024-08-19 · 2.5 km · Vendu 435 000 $ (5 584 $/m²) 77,9 m² · constr. 1910 Ajust. marché +86 475 $ · Ajust. superficie +42 160 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 589 735 $ Poids 2 % |
| 10 | 5982-5984, rue Hurteau, Montréal 2024-09-04 · 2.4 km · Vendu 735 000 $ (6 616 $/m²) 111,1 m² · constr. 2017 Ajust. marché +148 283 $ · Ajust. superficie −59 872 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 749 912 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.