5383 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 803 900 $
Unifamiliale · 9 194 $/m² · 196,2 m² · constr. 2001 · terrain 528,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
528,6 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 735 800 $
Rôle antérieur 1 735 800 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953764453910020001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2001
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45420270
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 083 600 $
Valeur bâtiment
652 200 $
Rôle antérieur
1 735 800 $
ID provincial
66023953764453910020001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 808 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 796 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +141 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 486 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +11 242 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 429 820 $ Poids 88 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 560 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +52 011 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 277 230 $ Poids 82 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 683 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −44 072 $ · Ajust. âge +183 500 $ | 2 137 266 $ Poids 68 % |
| 4 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.0 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −23 030 $ · Ajust. âge +125 100 $ | 1 368 845 $ Poids 61 % |
| 5 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 646 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +96 953 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 796 339 $ Poids 60 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 613 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 889 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 254 399 $ Poids 57 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 659 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +55 538 $ · Ajust. âge +169 000 $ | 2 054 091 $ Poids 54 % |
| 8 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 493 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +111 988 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 343 834 $ Poids 54 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 627 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +142 457 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 2 062 464 $ Poids 54 % |
| 10 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 717 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −104 743 $ · Ajust. âge +181 500 $ | 2 059 738 $ Poids 52 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 702 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +2 678 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 573 $ Poids 52 % |
| 12 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 589 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +158 333 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 827 248 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.