4108 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
856 400 $
Unifamiliale · 7 771 $/m² · 110,2 m² · constr. 1987 · terrain 110,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
110,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
623 200 $
Rôle antérieur 623 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953765242450010005
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43347669
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
214 900 $
Valeur bâtiment
408 300 $
Rôle antérieur
623 200 $
ID provincial
66023953765242450010005
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 141 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 66 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 960 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 424 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 244 376 $ Poids 63 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 956 m · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −34 175 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 516 286 $ Poids 47 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.0 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −58 637 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 970 527 $ Poids 44 % |
| 4 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −70 271 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 059 044 $ Poids 36 % |
| 5 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 936 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −48 961 $ · Ajust. âge +83 200 $ | 940 589 $ Poids 34 % |
| 6 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −19 672 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 1 009 944 $ Poids 32 % |
| 7 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −95 674 $ · Ajust. âge +122 500 $ | 1 267 273 $ Poids 31 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −47 109 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 147 574 $ Poids 29 % |
| 9 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +21 408 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 783 790 $ Poids 28 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −26 680 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 141 561 $ Poids 23 % |
| 11 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +11 484 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 927 364 $ Poids 22 % |
| 12 | 4214, Grand Boulevard, Montréal 2025-06-06 · 1.3 km · Vendu 1 500 000 $ (11 728 $/m²) 127,9 m² · constr. 1952 Ajust. marché +123 864 $ · Ajust. superficie −103 792 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 670 072 $ Poids 21 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.