4078 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
762 900 $
Unifamiliale · 7 443 $/m² · 102,5 m² · constr. 1987 · terrain 105,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
105,3 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
552 600 $
Rôle antérieur 552 600 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953765242450010022
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43347686
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
205 300 $
Valeur bâtiment
347 300 $
Rôle antérieur
552 600 $
ID provincial
66023953765242450010022
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 051 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
752 500 $
$/m² médian
4 803
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 55 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 960 m · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 824 $ · Ajust. âge +115 800 $ | 1 205 976 $ Poids 50 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 956 m · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −78 777 $ · Ajust. âge +134 500 $ | 1 471 684 $ Poids 37 % |
| 3 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie −2 482 $ · Ajust. âge +64 100 $ | 759 899 $ Poids 30 % |
| 4 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −46 247 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 983 369 $ Poids 25 % |
| 5 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie −16 150 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 899 730 $ Poids 22 % |
| 6 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 1.9 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 977 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 025 023 $ Poids 20 % |
| 7 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.5 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −78 929 $ · Ajust. âge +100 500 $ | 1 115 755 $ Poids 20 % |
| 8 | 6550, rue Duncan, Montréal 2026-03-04 · 1.9 km · Vendu 910 000 $ (8 505 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +69 497 $ · Ajust. superficie −19 136 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 051 361 $ Poids 19 % |
| 9 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.8 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −61 499 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 106 741 $ Poids 18 % |
| 10 | 6540, Rue Duncan, Montréal 2025-07-02 · 1.9 km · Vendu 700 000 $ (6 464 $/m²) 108,3 m² · constr. 1951 Ajust. marché +36 931 $ · Ajust. superficie −18 744 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 788 187 $ Poids 15 % |
| 11 | 4565, boulevard Cavendish, Montréal 2025-11-05 · 1.8 km · Vendu 600 000 $ (5 168 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +55 531 $ · Ajust. superficie −35 142 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 680 389 $ Poids 14 % |
| 12 | 4308, avenue Prince-of-Wales, Montréal 2025-10-09 · 1.9 km · Vendu 665 000 $ (5 693 $/m²) 116,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +61 620 $ · Ajust. superficie −40 708 $ · Ajust. âge +66 500 $ | 752 412 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.