4109-4111 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 032 900 $
Unifamiliale · 5 806 $/m² · 177,9 m² · constr. 1922 · terrain 137 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
137 m²
Frontage
7,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
722 000 $
Rôle antérieur 701 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953765539210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43318800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 700 $
Valeur bâtiment
571 300 $
Rôle antérieur
701 000 $
ID provincial
66023953765539210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
731 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 592 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 82 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 680 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −46 113 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 1 999 107 $ Poids 77 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 591 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −49 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 241 810 $ Poids 75 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 658 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +92 967 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 2 226 204 $ Poids 73 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 613 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +51 175 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 1 137 222 $ Poids 72 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 681 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +73 611 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 1 585 026 $ Poids 71 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 718 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 080 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 230 590 $ Poids 70 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 769 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +21 453 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 592 589 $ Poids 69 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 749 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +54 085 $ · Ajust. âge +16 100 $ | 1 829 193 $ Poids 67 % |
| 9 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 829 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +33 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 109 217 $ Poids 60 % |
| 10 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 629 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +154 918 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 833 218 $ Poids 60 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 662 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +29 853 $ · Ajust. âge +30 500 $ | 1 381 095 $ Poids 60 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.1 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +39 432 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 563 832 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.