5319 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 108 300 $
Autre · 539 $/m² · 2 055,5 m² · constr. 1940 · terrain 2 956,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
2 055,5 m²
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 956,5 m²
Frontage
99,2 m
CUBF
4990
Usage
Autres transports, communications et services publics (infrastructure)
Valeur au rôle 2026 — composition
5 208 100 $
Rôle antérieur 4 379 400 $ +18.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953765871760000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43347640
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
3 252 200 $
Valeur bâtiment
1 955 900 $
Rôle antérieur
4 379 400 $
ID provincial
66023953765871760000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 493 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
392 700 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +48 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2026-05-08 · 1.9 km · Vendu 285 000 $ (151 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +3 594 $ · Ajust. superficie +12 355 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 290 974 $ Poids 19 % |
| 2 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2025-08-01 · 1.8 km · Vendu 360 000 $ (190 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +29 727 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 392 734 $ Poids 17 % |
| 3 | 2095, Grand Boulevard, Montréal 2025-10-08 · 1.4 km · Vendu 6 200 000 $ (4 138 $/m²) 1 498,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +574 506 $ · Ajust. superficie +1 152 853 $ · Ajust. âge −558 000 $ | 7 369 360 $ Poids 10 % |
| 4 | 3911, boulevard Cavendish, Montréal 2024-10-02 · 1.8 km · Vendu 340 000 $ (180 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +68 594 $ · Ajust. superficie +14 740 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 411 433 $ Poids 9 % |
| 5 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-08-20 · 1.9 km · Vendu 311 000 $ (164 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +61 824 $ · Ajust. superficie +13 482 $ · Ajust. âge −10 885 $ | 375 422 $ Poids 7 % |
| 6 | 6520, avenue de Monkland, Montréal 2024-04-26 · 1.9 km · Vendu 336 000 $ (178 $/m²) 1 891,5 m² · constr. 1947 Ajust. marché +79 584 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge −11 760 $ | 418 390 $ Poids 5 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.