4077-4079 Boulevard DECARIE · Montréal
Valeur estimée
1 789 500 $
Unifamiliale · 6 198 $/m² · 288,7 m² · constr. 1923 · terrain 301,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
288,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
301,1 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 247 000 $
Rôle antérieur 1 133 600 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953765996350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
30-F43318100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 200 $
Valeur bâtiment
915 800 $
Rôle antérieur
1 133 600 $
ID provincial
66023953765996350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 345 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 614 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±42.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
755 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +137 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 732 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +195 784 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 2 628 153 $ Poids 48 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 747 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +121 355 $ · Ajust. âge +5 550 $ | 1 281 969 $ Poids 45 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −68 272 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 614 160 $ Poids 32 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.4 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +99 089 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 051 938 $ Poids 21 % |
| 5 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 695 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +351 931 $ · Ajust. âge +216 840 $ | 4 524 469 $ Poids 15 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −21 279 $ · Ajust. âge −204 000 $ | 2 822 151 $ Poids 15 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.6 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +149 962 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 594 432 $ Poids 14 % |
| 8 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 2.0 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +87 141 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 303 762 $ Poids 3 % |
| 9 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.2 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +108 202 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 492 155 $ Poids 3 % |
| 10 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 2.3 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +146 730 $ · Ajust. âge −161 500 $ | 2 087 888 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.