4176-4178 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 124 900 $
Unifamiliale · 4 204 $/m² · 267,6 m² · constr. 1915 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
267,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
941 900 $
Rôle antérieur 914 500 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953766045670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43303000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
507 600 $
Rôle antérieur
914 500 $
ID provincial
66023953766045670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
906 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 530 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 828 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +71 923 $ · Ajust. âge −38 850 $ | 1 188 137 $ Poids 58 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 832 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +97 426 $ · Ajust. âge −172 500 $ | 2 437 795 $ Poids 56 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 648 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +46 635 $ · Ajust. âge −19 250 $ | 628 349 $ Poids 48 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 884 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +187 392 $ · Ajust. âge −81 675 $ | 2 088 698 $ Poids 38 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.5 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +56 766 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 009 615 $ Poids 27 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.4 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −163 045 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 519 387 $ Poids 25 % |
| 7 | 4870, avenue Beaconsfield, Montréal 2025-05-26 · 1.5 km · Vendu 1 460 000 $ (6 096 $/m²) 239,5 m² · constr. 1946 Ajust. marché +130 470 $ · Ajust. superficie +85 649 $ · Ajust. âge −146 000 $ | 1 530 119 $ Poids 20 % |
| 8 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 771 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +204 302 $ · Ajust. âge +83 400 $ | 4 243 400 $ Poids 19 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +88 802 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 169 636 $ Poids 15 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.6 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −112 909 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 679 521 $ Poids 13 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.2 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +101 060 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 141 435 $ Poids 9 % |
| 12 | 4414, Avenue King-Edward, Montréal 2026-01-09 · 2.3 km · Vendu 1 900 000 $ (7 733 $/m²) 245,7 m² · constr. 1931 Ajust. marché +175 848 $ · Ajust. superficie +84 676 $ · Ajust. âge −152 000 $ | 2 008 524 $ Poids 7 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.