4174 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
796 000 $
Unifamiliale · 7 336 $/m² · 108,5 m² · constr. 1915 · terrain 98,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
98,7 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
664 900 $
Rôle antérieur 610 000 $ +9.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953766105230010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43303102
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
217 100 $
Valeur bâtiment
447 800 $
Rôle antérieur
610 000 $
ID provincial
66023953766105230010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
742 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
894 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 59 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4391, Avenue Royal, Montréal 2026-07-21 · 1.0 km · Vendu 1 158 000 $ (9 974 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −37 902 $ · Ajust. âge −115 800 $ | 1 004 298 $ Poids 58 % |
| 2 | 4385, avenue Royal, Montréal 2025-07-25 · 1.0 km · Vendu 1 345 000 $ (11 585 $/m²) 116,1 m² · constr. 1950 Ajust. marché +70 961 $ · Ajust. superficie −44 022 $ · Ajust. âge −134 500 $ | 1 237 439 $ Poids 43 % |
| 3 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie −64 867 $ · Ajust. âge +23 125 $ | 894 922 $ Poids 36 % |
| 4 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie −54 623 $ · Ajust. âge −54 080 $ | 797 647 $ Poids 29 % |
| 5 | 4380, avenue de Hampton, Montréal 2025-02-24 · 1.2 km · Vendu 800 000 $ (6 903 $/m²) 115,9 m² · constr. 1951 Ajust. marché +149 616 $ · Ajust. superficie −25 539 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 844 077 $ Poids 28 % |
| 6 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −76 592 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 980 723 $ Poids 28 % |
| 7 | 960, avenue de Clifton, Montréal 2025-05-27 · 1.5 km · Vendu 641 000 $ (6 205 $/m²) 103,3 m² · constr. 1944 Ajust. marché +57 282 $ · Ajust. superficie +16 134 $ · Ajust. âge −64 100 $ | 650 315 $ Poids 25 % |
| 8 | 4190, avenue Madison, Montréal 2025-12-03 · 1.6 km · Vendu 1 005 000 $ (8 265 $/m²) 121,6 m² · constr. 1949 Ajust. marché +89 184 $ · Ajust. superficie −54 134 $ · Ajust. âge −100 500 $ | 939 549 $ Poids 24 % |
| 9 | 4670, avenue Borden, Montréal 2026-01-08 · 1.8 km · Vendu 768 000 $ (7 178 $/m²) 107 m² · constr. 1950 Ajust. marché +71 080 $ · Ajust. superficie +5 383 $ · Ajust. âge −76 800 $ | 767 663 $ Poids 20 % |
| 10 | 4571, avenue Bessborough, Montréal 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 1 050 000 $ (9 044 $/m²) 116,1 m² · constr. 1951 Ajust. marché +13 240 $ · Ajust. superficie −34 367 $ · Ajust. âge −105 000 $ | 923 873 $ Poids 19 % |
| 11 | 6555, rue Duncan, Montréal 2026-07-23 · 2.0 km · Vendu 950 000 $ (8 879 $/m²) 107 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 659 $ · Ajust. âge −95 000 $ | 861 659 $ Poids 18 % |
| 12 | 4370, avenue de Kensington, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 300 000 $ (2 425 $/m²) 123,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +26 809 $ · Ajust. superficie −18 432 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 278 377 $ Poids 18 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.