4163 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 364 500 $
Unifamiliale · 7 722 $/m² · 176,7 m² · constr. 1920 · terrain 185,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,1 m²
Frontage
7,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 101 400 $
Rôle antérieur 1 101 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953766329230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43300900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
407 200 $
Valeur bâtiment
694 200 $
Rôle antérieur
1 101 400 $
ID provincial
66023953766329230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 252 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 573 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 771 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −52 547 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 972 672 $ Poids 72 % |
| 2 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 737 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +85 055 $ · Ajust. âge −75 600 $ | 2 196 692 $ Poids 71 % |
| 3 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 703 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +47 188 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 1 122 434 $ Poids 70 % |
| 4 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 691 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −53 235 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 225 092 $ Poids 69 % |
| 5 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 783 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +68 056 $ · Ajust. âge −22 500 $ | 1 564 470 $ Poids 67 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 818 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 371 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 227 881 $ Poids 66 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 848 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +16 503 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 573 389 $ Poids 66 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 836 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +48 290 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 807 298 $ Poids 64 % |
| 9 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 718 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +145 576 $ · Ajust. âge −24 600 $ | 2 799 276 $ Poids 58 % |
| 10 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 636 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 1 292 541 $ Poids 58 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 893 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +26 527 $ · Ajust. âge −19 000 $ | 2 083 585 $ Poids 57 % |
| 12 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 762 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +25 537 $ · Ajust. âge +18 300 $ | 1 364 579 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.