4128-4130 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 066 100 $
Unifamiliale · 5 091 $/m² · 209,4 m² · constr. 1920 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
938 400 $
Rôle antérieur 911 100 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953766552390000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43303800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
504 100 $
Rôle antérieur
911 100 $
ID provincial
66023953766552390000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 400 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +42 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 84 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 622 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +54 888 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 333 216 $ Poids 75 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 710 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +122 788 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 148 008 $ Poids 65 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 828 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +14 691 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 975 828 $ Poids 64 % |
| 4 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 629 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −23 317 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 572 147 $ Poids 59 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 868 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −50 735 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 895 946 $ Poids 59 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 799 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −64 426 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 079 538 $ Poids 55 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +17 503 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 278 023 $ Poids 54 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 970 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 189 992 $ Poids 48 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 854 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +34 815 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 093 460 $ Poids 44 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 797 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +151 411 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 708 297 $ Poids 42 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 797 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +116 124 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 928 778 $ Poids 42 % |
| 12 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 567 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +107 982 $ · Ajust. âge +29 175 $ | 1 400 523 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.