4118-4120 Avenue NORTHCLIFFE · Montréal
Valeur estimée
1 176 700 $
Unifamiliale · 5 527 $/m² · 212,9 m² · constr. 1920 · terrain 197,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
212,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
197,4 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
876 700 $
Rôle antérieur 851 200 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953766681580000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43304000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 300 $
Valeur bâtiment
442 400 $
Rôle antérieur
851 200 $
ID provincial
66023953766681580000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
882 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 722 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
750 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +57 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 87 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 615 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +66 461 $ · Ajust. âge −12 750 $ | 1 344 789 $ Poids 72 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 822 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +30 272 $ · Ajust. âge −36 700 $ | 1 991 409 $ Poids 63 % |
| 3 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 625 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −19 111 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 576 354 $ Poids 62 % |
| 4 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 706 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +141 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 166 774 $ Poids 62 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 865 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −36 415 $ · Ajust. âge −36 300 $ | 1 910 266 $ Poids 60 % |
| 6 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 793 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −56 226 $ · Ajust. âge −11 100 $ | 1 087 738 $ Poids 59 % |
| 7 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.1 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +28 250 $ · Ajust. âge −6 255 $ | 1 288 770 $ Poids 54 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 966 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −2 436 $ · Ajust. âge +20 790 $ | 2 207 041 $ Poids 49 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 785 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −157 560 $ · Ajust. âge −115 000 $ | 2 240 309 $ Poids 43 % |
| 10 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 852 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +43 337 $ · Ajust. âge +23 750 $ | 1 101 981 $ Poids 42 % |
| 11 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 789 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +132 189 $ · Ajust. âge −16 900 $ | 1 944 842 $ Poids 39 % |
| 12 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 796 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +165 851 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 722 737 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.