4185 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 430 300 $
Unifamiliale · 10 290 $/m² · 139 m² · constr. 1972 · terrain 312,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
312,7 m²
Frontage
12,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 268 700 $
Rôle antérieur 1 268 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767109010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43283400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
687 900 $
Valeur bâtiment
580 800 $
Rôle antérieur
1 268 700 $
ID provincial
66023953767109010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 331 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 614 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +87 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 945 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −18 695 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 560 585 $ Poids 49 % |
| 2 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 808 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie −147 911 $ · Ajust. âge +246 000 $ | 2 776 389 $ Poids 48 % |
| 3 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 1.2 km · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −69 988 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 071 785 $ Poids 47 % |
| 4 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 794 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie −78 092 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 153 754 $ Poids 46 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −40 351 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 406 042 $ Poids 46 % |
| 6 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 883 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −106 481 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 562 433 $ Poids 45 % |
| 7 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.3 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +19 077 $ · Ajust. âge +143 500 $ | 1 730 388 $ Poids 45 % |
| 8 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.2 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −19 626 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 614 169 $ Poids 45 % |
| 9 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 819 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie −163 516 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 239 720 $ Poids 44 % |
| 10 | 3821, avenue d'Oxford, Montréal 2025-03-21 · 788 m · Vendu 1 445 000 $ (9 918 $/m²) 145,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +193 549 $ · Ajust. superficie −33 224 $ · Ajust. âge +144 500 $ | 1 749 825 $ Poids 43 % |
| 11 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −22 569 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 527 748 $ Poids 43 % |
| 12 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 965 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −68 410 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 735 018 $ Poids 43 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.