4175 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 571 100 $
Unifamiliale · 8 613 $/m² · 182,4 m² · constr. 1981 · terrain 279,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
279,9 m²
Frontage
11,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 422 700 $
Rôle antérieur 1 422 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767208430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43283210
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
615 800 $
Valeur bâtiment
806 900 $
Rôle antérieur
1 422 700 $
ID provincial
66023953767208430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 467 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 763 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
766 500 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 783 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −34 388 $ · Ajust. âge +127 500 $ | 1 384 189 $ Poids 71 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 858 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −21 984 $ · Ajust. âge +200 000 $ | 2 203 235 $ Poids 70 % |
| 3 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 747 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −73 098 $ · Ajust. âge +235 000 $ | 2 729 398 $ Poids 63 % |
| 4 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 816 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +122 637 $ · Ajust. âge +216 000 $ | 2 525 874 $ Poids 62 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 790 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +66 129 $ · Ajust. âge +108 000 $ | 1 297 976 $ Poids 60 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 926 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +40 019 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 739 405 $ Poids 60 % |
| 7 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 910 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +7 738 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 246 248 $ Poids 58 % |
| 8 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 875 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +94 444 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 763 359 $ Poids 58 % |
| 9 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 921 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +75 816 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 995 824 $ Poids 56 % |
| 10 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 728 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +18 823 $ · Ajust. âge +116 700 $ | 1 398 889 $ Poids 54 % |
| 11 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 961 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +58 028 $ · Ajust. âge +190 000 $ | 2 324 086 $ Poids 52 % |
| 12 | 3545, avenue Girouard, Montréal 2025-08-01 · 752 m · Vendu 1 250 000 $ (7 508 $/m²) 166,5 m² · constr. 1922 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie +59 685 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 537 904 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.