4165 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 693 100 $
Unifamiliale · 8 167 $/m² · 207,3 m² · constr. 1910 · terrain 252,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
207,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
252,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 703 400 $
Rôle antérieur 1 703 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767377300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43283100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 400 $
Valeur bâtiment
1 147 000 $
Rôle antérieur
1 703 400 $
ID provincial
66023953767377300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 728 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 628 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +121 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 773 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +47 945 $ · Ajust. âge −76 500 $ | 1 262 522 $ Poids 70 % |
| 2 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 743 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +77 326 $ · Ajust. âge −223 250 $ | 2 421 573 $ Poids 64 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 851 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +111 528 $ · Ajust. âge −100 000 $ | 2 036 748 $ Poids 61 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 975 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +5 342 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 1 874 730 $ Poids 57 % |
| 5 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 770 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie −25 841 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 542 123 $ Poids 52 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 1.0 km · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −59 327 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 796 604 $ Poids 51 % |
| 7 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 947 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −69 346 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 019 119 $ Poids 47 % |
| 8 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +11 054 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 209 024 $ Poids 46 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −29 714 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 075 812 $ Poids 42 % |
| 10 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 923 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +142 748 $ · Ajust. âge −71 250 $ | 1 628 383 $ Poids 40 % |
| 11 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 986 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +29 703 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 1 040 847 $ Poids 40 % |
| 12 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 717 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +101 048 $ · Ajust. âge −29 175 $ | 1 335 239 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.