4136 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 520 700 $
Unifamiliale · 8 966 $/m² · 169,6 m² · constr. 1924 · terrain 222,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222,6 m²
Frontage
8,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 402 000 $
Rôle antérieur 1 402 000 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767491230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43284500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
489 700 $
Valeur bâtiment
912 300 $
Rôle antérieur
1 402 000 $
ID provincial
66023953767491230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 492 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 572 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 728
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 761 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +38 242 $ · Ajust. âge −32 400 $ | 2 193 079 $ Poids 75 % |
| 2 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 726 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +23 594 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 1 120 440 $ Poids 74 % |
| 3 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 799 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +35 185 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 1 561 600 $ Poids 72 % |
| 4 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 837 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +177 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 227 688 $ Poids 67 % |
| 5 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 860 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +14 004 $ · Ajust. âge +32 200 $ | 1 805 212 $ Poids 66 % |
| 6 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 872 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −12 790 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 1 572 596 $ Poids 65 % |
| 7 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 794 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −90 617 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 1 974 603 $ Poids 63 % |
| 8 | 4015, Avenue Harvard, Montréal 2025-12-01 · 741 m · Vendu 2 460 000 $ (15 570 $/m²) 158 m² · constr. 1922 Ajust. marché +218 300 $ · Ajust. superficie +90 304 $ · Ajust. âge +24 600 $ | 2 793 204 $ Poids 63 % |
| 9 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 711 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −76 712 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 1 227 116 $ Poids 58 % |
| 10 | 3796, avenue Old Orchard, Montréal 2025-06-09 · 631 m · Vendu 1 579 000 $ (9 421 $/m²) 167,6 m² · constr. 1915 Ajust. marché +130 387 $ · Ajust. superficie +9 421 $ · Ajust. âge +71 055 $ | 1 789 863 $ Poids 58 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 782 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +42 700 $ | 1 363 443 $ Poids 57 % |
| 12 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 918 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie −12 711 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 2 082 348 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.