4145 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 731 800 $
Unifamiliale · 9 417 $/m² · 183,9 m² · constr. 1928 · terrain 253,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,1 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 517 300 $
Rôle antérieur 1 517 300 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767625710000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43282900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
556 800 $
Valeur bâtiment
960 500 $
Rôle antérieur
1 517 300 $
ID provincial
66023953767625710000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 771 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 657 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
768 000 $
$/m² médian
4 731
Cette propriété : +125 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3567, Avenue Girouard, Montréal 2026-04-07 · 693 m · Vendu 875 000 $ (4 800 $/m²) 182,3 m² · constr. 1920 Ajust. marché +35 524 $ · Ajust. superficie +3 840 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 949 363 $ Poids 78 % |
| 2 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 756 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −29 428 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 1 299 899 $ Poids 73 % |
| 3 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 841 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −13 941 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 2 091 278 $ Poids 72 % |
| 4 | 3771, avenue Old Orchard, Montréal 2025-10-08 · 662 m · Vendu 1 950 000 $ (10 644 $/m²) 183,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +180 692 $ · Ajust. superficie +3 725 $ · Ajust. âge +126 750 $ | 2 261 167 $ Poids 68 % |
| 5 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 737 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie −64 036 $ · Ajust. âge −11 750 $ | 2 491 710 $ Poids 65 % |
| 6 | 3832, avenue Old Orchard, Montréal 2025-08-13 · 653 m · Vendu 1 250 000 $ (6 538 $/m²) 191,2 m² · constr. 1915 Ajust. marché +103 220 $ · Ajust. superficie −23 862 $ · Ajust. âge +81 250 $ | 1 410 607 $ Poids 61 % |
| 7 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 808 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +132 527 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 2 330 564 $ Poids 61 % |
| 8 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 774 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +71 114 $ · Ajust. âge −5 400 $ | 1 189 560 $ Poids 59 % |
| 9 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 919 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +46 207 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 1 660 093 $ Poids 59 % |
| 10 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 883 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +8 624 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 240 134 $ Poids 59 % |
| 11 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 843 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +101 389 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 1 657 803 $ Poids 57 % |
| 12 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 907 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +83 059 $ · Ajust. âge +64 400 $ | 1 906 467 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.