4133 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 555 100 $
Unifamiliale · 8 397 $/m² · 185,2 m² · constr. 1927 · terrain 253,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
185,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
253,5 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 503 100 $
Rôle antérieur 1 503 100 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767794680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1927
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43282700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
557 700 $
Valeur bâtiment
945 400 $
Rôle antérieur
1 503 100 $
ID provincial
66023953767794680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 500 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 656 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 691
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 746 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie −25 130 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 1 297 823 $ Poids 75 % |
| 2 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 835 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie −6 971 $ · Ajust. âge +70 000 $ | 2 088 249 $ Poids 72 % |
| 3 | 4094, avenue Harvard, Montréal 2026-05-26 · 806 m · Vendu 2 160 000 $ (13 187 $/m²) 163,8 m² · constr. 1927 Ajust. marché +27 237 $ · Ajust. superficie +141 099 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 328 336 $ Poids 60 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 917 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie +51 571 $ · Ajust. âge +49 875 $ | 1 658 332 $ Poids 59 % |
| 5 | 5669, Avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-04-10 · 768 m · Vendu 1 080 000 $ (6 646 $/m²) 162,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +43 846 $ · Ajust. superficie +75 434 $ · Ajust. âge −10 800 $ | 1 188 480 $ Poids 58 % |
| 6 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 872 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 239 902 $ Poids 58 % |
| 7 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 830 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +107 407 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 1 656 322 $ Poids 57 % |
| 8 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 902 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +89 337 $ · Ajust. âge +56 350 $ | 1 904 695 $ Poids 54 % |
| 9 | 3797, avenue Marcil, Montréal 2025-06-09 · 690 m · Vendu 1 167 000 $ (6 604 $/m²) 176,7 m² · constr. 1915 Ajust. marché +96 366 $ · Ajust. superficie +28 069 $ · Ajust. âge +70 020 $ | 1 361 455 $ Poids 54 % |
| 10 | 4204, avenue de Melrose, Montréal 2025-10-16 · 964 m · Vendu 1 900 000 $ (11 053 $/m²) 171,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +176 058 $ · Ajust. superficie +73 502 $ · Ajust. âge +47 500 $ | 2 197 060 $ Poids 50 % |
| 11 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 817 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie +56 108 $ · Ajust. âge +61 000 $ | 1 437 851 $ Poids 50 % |
| 12 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 921 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +5 049 $ · Ajust. âge +42 250 $ | 1 876 852 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.