4121 Avenue MARLOWE · Montréal
Valeur estimée
1 805 700 $
Unifamiliale · 7 830 $/m² · 230,6 m² · constr. 1916 · terrain 256,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
230,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
256,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 670 900 $
Rôle antérieur 1 670 900 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953767963550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1916
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43282500
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
564 500 $
Valeur bâtiment
1 106 400 $
Rôle antérieur
1 670 900 $
ID provincial
66023953767963550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 730 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 946 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±29.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
765 000 $
$/m² médian
4 709
Cette propriété : +136 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 916 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −14 759 $ · Ajust. âge −33 300 $ | 1 107 005 $ Poids 66 % |
| 2 | 4000, Oxford, Montréal 2025-09-30 · 748 m · Vendu 550 000 $ (2 404 $/m²) 228,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +50 964 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 586 628 $ Poids 63 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 987 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +36 005 $ · Ajust. âge −72 600 $ | 1 946 386 $ Poids 55 % |
| 4 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 904 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −75 051 $ · Ajust. âge −161 000 $ | 2 276 818 $ Poids 54 % |
| 5 | 3778, avenue Marcil, Montréal 2026-05-19 · 736 m · Vendu 1 275 000 $ (6 613 $/m²) 192,8 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 077 $ · Ajust. superficie +124 987 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 1 377 814 $ Poids 50 % |
| 6 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 945 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +109 067 $ · Ajust. âge −73 400 $ | 2 033 505 $ Poids 49 % |
| 7 | 4070, avenue d'Oxford, Montréal 2025-11-26 · 730 m · Vendu 2 350 000 $ (12 082 $/m²) 194,5 m² · constr. 1929 Ajust. marché +217 496 $ · Ajust. superficie +218 085 $ · Ajust. âge −152 750 $ | 2 632 831 $ Poids 46 % |
| 8 | 3876, Avenue Harvard, Montréal 2026-05-28 · 829 m · Vendu 2 000 000 $ (10 724 $/m²) 186,5 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 219 $ · Ajust. superficie +236 461 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 2 221 681 $ Poids 40 % |
| 9 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 1.1 km · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +83 784 $ · Ajust. âge −20 790 $ | 2 251 680 $ Poids 40 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 1.3 km · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +82 602 $ · Ajust. âge −31 275 $ | 1 318 101 $ Poids 39 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +73 911 $ · Ajust. âge −30 300 $ | 1 683 714 $ Poids 30 % |
| 12 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 973 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +86 430 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 1 126 075 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.