3771 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 419 500 $
Unifamiliale · 7 748 $/m² · 183,2 m² · constr. 1915 · terrain 233,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
183,2 m²
Étages × logements
3 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
233,4 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 424 200 $
Rôle antérieur 1 424 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953770209870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1915
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43453900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
490 100 $
Valeur bâtiment
934 100 $
Rôle antérieur
1 424 200 $
ID provincial
66023953770209870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 432 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 395 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 888
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 93 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 803 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +62 652 $ · Ajust. âge −7 400 $ | 1 535 252 $ Poids 68 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 619 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −62 949 $ · Ajust. âge −37 530 $ | 1 166 296 $ Poids 68 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 285 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −4 131 $ · Ajust. âge −59 150 $ | 1 766 272 $ Poids 67 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 578 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −11 766 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 003 $ Poids 64 % |
| 5 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 348 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −101 944 $ · Ajust. âge −82 575 $ | 1 813 318 $ Poids 64 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 732 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +91 473 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 1 395 118 $ Poids 61 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 390 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +77 262 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 122 453 $ Poids 60 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 883 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +18 348 $ · Ajust. âge +0 $ | 759 720 $ Poids 57 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 487 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −28 972 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 005 922 $ Poids 55 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 946 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −15 870 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 568 490 $ Poids 52 % |
| 11 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 979 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +92 859 $ · Ajust. âge −13 400 $ | 1 419 459 $ Poids 51 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +43 530 $ · Ajust. âge −188 200 $ | 1 911 512 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.