3806-3808 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 271 100 $
Unifamiliale · 4 708 $/m² · 270 m² · constr. 1910 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
270 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
997 200 $
Rôle antérieur 987 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771025120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43428800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
668 000 $
Rôle antérieur
987 300 $
ID provincial
66023953771025120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
850 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 053 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 828
Cette propriété : +76 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 319 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +108 614 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 391 482 $ Poids 72 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 352 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +77 545 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 166 010 $ Poids 72 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 482 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +197 211 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 053 142 $ Poids 47 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +61 580 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 014 429 $ Poids 38 % |
| 5 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −152 266 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 530 166 $ Poids 35 % |
| 6 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +94 531 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 175 365 $ Poids 18 % |
| 7 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −102 486 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 689 944 $ Poids 17 % |
| 8 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +107 079 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 147 454 $ Poids 15 % |
| 9 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +47 685 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 264 306 $ Poids 6 % |
| 10 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +59 091 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 443 044 $ Poids 5 % |
| 11 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 2.0 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +82 169 $ · Ajust. âge −170 000 $ | 2 014 826 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.