3802-3804 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 189 900 $
Unifamiliale · 4 705 $/m² · 252,9 m² · constr. 1928 · terrain 209 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,9 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
209 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 138 600 $
Rôle antérieur 1 127 300 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771094750000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43428900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
329 200 $
Valeur bâtiment
809 400 $
Rôle antérieur
1 127 300 $
ID provincial
66023953771094750000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
831 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 855 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±35.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 351 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +37 484 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 225 848 $ Poids 86 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 315 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +28 901 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 518 770 $ Poids 80 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 483 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +127 246 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 146 527 $ Poids 61 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 384 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +208 341 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 242 878 $ Poids 47 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +27 280 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 989 729 $ Poids 45 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 667 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +151 078 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 461 638 $ Poids 44 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 567 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +192 410 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 485 046 $ Poids 43 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 975 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +154 312 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 855 015 $ Poids 31 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +53 711 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 134 544 $ Poids 23 % |
| 10 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.8 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +64 197 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 104 572 $ Poids 18 % |
| 11 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −176 746 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 730 435 $ Poids 12 % |
| 12 | 6546, rue de Terrebonne, Montréal 2025-08-05 · 1.7 km · Vendu 1 079 000 $ (5 294 $/m²) 203,8 m² · constr. 1975 Ajust. marché +89 099 $ · Ajust. superficie +129 978 $ · Ajust. âge −107 900 $ | 1 190 177 $ Poids 11 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.