3777 Avenue OLD ORCHARD · Montréal
Valeur estimée
1 445 100 $
Unifamiliale · 8 234 $/m² · 175,5 m² · constr. 1924 · terrain 184 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
175,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
184 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 325 400 $
Rôle antérieur 1 325 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771130480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43454005
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
386 400 $
Valeur bâtiment
939 000 $
Rôle antérieur
1 325 400 $
ID provincial
66023953771130480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 457 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 422 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
725 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 802 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 917 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 568 117 $ Poids 73 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 390 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +53 840 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 142 231 $ Poids 70 % |
| 3 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 730 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +59 888 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 422 933 $ Poids 70 % |
| 4 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 288 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −39 473 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 806 980 $ Poids 65 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 582 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −33 863 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 178 281 $ Poids 60 % |
| 6 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 881 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +3 318 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 775 222 $ Poids 59 % |
| 7 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 976 m · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 796 $ · Ajust. âge +46 900 $ | 1 447 696 $ Poids 58 % |
| 8 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 660 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +164 376 $ · Ajust. âge −28 875 $ | 2 084 775 $ Poids 57 % |
| 9 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 624 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −86 594 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 198 946 $ Poids 55 % |
| 10 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +2 150 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 945 412 $ Poids 52 % |
| 11 | 4132, avenue Hingston, Montréal 2025-07-28 · 875 m · Vendu 1 280 000 $ (7 656 $/m²) 167,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +67 532 $ · Ajust. superficie +31 770 $ · Ajust. âge +25 600 $ | 1 404 902 $ Poids 51 % |
| 12 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 349 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −136 223 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 861 615 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.