3805 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 455 000 $
Unifamiliale · 6 942 $/m² · 209,6 m² · constr. 1918 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
209,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 211 200 $
Rôle antérieur 1 211 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771279230000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1918
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43419900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 500 $
Valeur bâtiment
776 700 $
Rôle antérieur
1 211 200 $
ID provincial
66023953771279230000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 94 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 432 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +15 581 $ · Ajust. âge −55 050 $ | 1 958 369 $ Poids 80 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 712 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +18 117 $ · Ajust. âge −18 765 $ | 1 266 127 $ Poids 77 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 528 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −49 917 $ · Ajust. âge −54 450 $ | 1 878 614 $ Poids 72 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 399 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −63 957 $ · Ajust. âge −22 200 $ | 1 068 907 $ Poids 68 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 614 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −18 510 $ · Ajust. âge +0 $ | 2 170 176 $ Poids 62 % |
| 6 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 546 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +35 302 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 1 084 447 $ Poids 53 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 376 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +117 042 $ · Ajust. âge −33 800 $ | 1 912 796 $ Poids 52 % |
| 8 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 671 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +63 995 $ · Ajust. âge +16 125 $ | 1 243 889 $ Poids 51 % |
| 9 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 325 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +23 804 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 245 314 $ Poids 48 % |
| 10 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 360 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −172 943 $ · Ajust. âge −138 000 $ | 2 201 926 $ Poids 48 % |
| 11 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 331 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +104 934 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 629 574 $ Poids 48 % |
| 12 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +53 356 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 534 798 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.