3774-3776 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 307 100 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 261,3 m² · constr. 1926 · terrain 202,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,3 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
202,8 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 216 200 $
Rôle antérieur 1 204 200 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771382920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1926
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43429325
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
319 400 $
Valeur bâtiment
896 800 $
Rôle antérieur
1 204 200 $
ID provincial
66023953771382920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
846 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 162 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±34.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 920
Cette propriété : +82 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 349 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +57 163 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 234 428 $ Poids 79 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 298 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +68 058 $ · Ajust. âge −46 000 $ | 2 534 927 $ Poids 77 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 492 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +161 615 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 2 162 746 $ Poids 54 % |
| 4 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +44 129 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 996 978 $ Poids 42 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 572 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +233 327 $ · Ajust. âge +83 160 $ | 2 505 174 $ Poids 37 % |
| 6 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.1 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −191 343 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 491 089 $ Poids 29 % |
| 7 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 993 m · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +184 598 $ · Ajust. âge +45 450 $ | 1 870 150 $ Poids 26 % |
| 8 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.5 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +73 763 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 154 596 $ Poids 20 % |
| 9 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +85 262 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 125 637 $ Poids 16 % |
| 10 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −140 267 $ · Ajust. âge −165 750 $ | 2 741 413 $ Poids 14 % |
| 11 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.7 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +29 328 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 245 950 $ Poids 6 % |
| 12 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.0 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +36 242 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 420 196 $ Poids 6 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.