5521 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 347 600 $
Unifamiliale · 7 296 $/m² · 184,7 m² · constr. 1924 · terrain 309,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
309,6 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 193 700 $
Rôle antérieur 1 193 700 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771390350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45403300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
650 200 $
Valeur bâtiment
543 500 $
Rôle antérieur
1 193 700 $
ID provincial
66023953771390350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 286 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 460 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 873
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 624 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −58 343 $ · Ajust. âge +18 765 $ | 1 227 197 $ Poids 70 % |
| 2 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 295 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +2 754 $ · Ajust. âge +16 900 $ | 1 849 207 $ Poids 67 % |
| 3 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 362 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −95 267 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 902 571 $ Poids 66 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 820 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 224 $ · Ajust. âge +59 200 $ | 1 608 424 $ Poids 66 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 586 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −7 461 $ · Ajust. âge +48 375 $ | 1 204 683 $ Poids 65 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 750 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +97 626 $ · Ajust. âge +26 400 $ | 1 460 671 $ Poids 59 % |
| 7 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 405 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +81 825 $ · Ajust. âge +43 200 $ | 1 170 215 $ Poids 58 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 901 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +21 276 $ · Ajust. âge +30 533 $ | 793 180 $ Poids 56 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 505 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −25 320 $ · Ajust. âge +42 750 $ | 1 052 324 $ Poids 55 % |
| 10 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 957 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie −10 064 $ · Ajust. âge +65 250 $ | 1 639 546 $ Poids 52 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −46 536 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 434 907 $ Poids 50 % |
| 12 | 4035, avenue Madison, Montréal 2026-01-08 · 1.1 km · Vendu 1 882 000 $ (10 748 $/m²) 175,1 m² · constr. 1936 Ajust. marché +174 182 $ · Ajust. superficie +51 591 $ · Ajust. âge −112 920 $ | 1 994 853 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.