3791-3793 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 143 400 $
Unifamiliale · 4 914 $/m² · 232,7 m² · constr. 1928 · terrain 185,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
232,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,9 m²
Frontage
6,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 089 800 $
Rôle antérieur 1 079 000 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771438210000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43419700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
292 800 $
Valeur bâtiment
797 000 $
Rôle antérieur
1 079 000 $
ID provincial
66023953771438210000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
799 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 782 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 397 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −9 840 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 178 525 $ Poids 89 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 351 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −65 261 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 424 607 $ Poids 76 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 532 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +44 598 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 2 063 879 $ Poids 74 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 431 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +118 416 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 152 953 $ Poids 65 % |
| 5 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 703 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +89 050 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 399 610 $ Poids 61 % |
| 6 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 615 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +94 013 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 386 649 $ Poids 56 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie −13 239 $ · Ajust. âge −86 400 $ | 949 211 $ Poids 44 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +81 483 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 782 185 $ Poids 40 % |
| 9 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 552 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +91 543 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 188 187 $ Poids 37 % |
| 10 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +146 026 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 643 219 $ Poids 34 % |
| 11 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 664 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +130 286 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 363 930 $ Poids 34 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.0 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +175 734 $ · Ajust. âge +94 250 $ | 1 854 344 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.