5517 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 643 400 $
Unifamiliale · 8 668 $/m² · 189,6 m² · constr. 1923 · terrain 260,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
260,6 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 563 400 $
Rôle antérieur 1 563 400 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771461050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1923
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45403400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
547 300 $
Valeur bâtiment
1 016 100 $
Rôle antérieur
1 563 400 $
ID provincial
66023953771461050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 734 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 474 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
711 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +131 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 96 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 632 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −43 297 $ · Ajust. âge +12 510 $ | 1 235 988 $ Poids 75 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 371 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −73 453 $ · Ajust. âge −9 175 $ | 1 915 209 $ Poids 73 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 304 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +25 244 $ · Ajust. âge +8 450 $ | 1 863 248 $ Poids 66 % |
| 4 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 594 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +6 600 $ · Ajust. âge +43 000 $ | 1 213 369 $ Poids 64 % |
| 5 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 831 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +90 693 $ · Ajust. âge +51 800 $ | 1 622 493 $ Poids 61 % |
| 6 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 515 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −13 391 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 1 059 504 $ Poids 57 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 760 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +117 725 $ · Ajust. âge +19 800 $ | 1 474 170 $ Poids 53 % |
| 8 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 911 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +30 841 $ · Ajust. âge +27 140 $ | 799 352 $ Poids 52 % |
| 9 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −26 879 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 454 564 $ Poids 52 % |
| 10 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 415 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +96 730 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 1 180 320 $ Poids 52 % |
| 11 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 966 m · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +8 903 $ · Ajust. âge +58 000 $ | 1 651 263 $ Poids 52 % |
| 12 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 563 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −115 933 $ · Ajust. âge +51 975 $ | 2 124 728 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.