3785-3787 Avenue GIROUARD · Montréal
Valeur estimée
1 097 200 $
Unifamiliale · 5 207 $/m² · 210,7 m² · constr. 1928 · terrain 183,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
210,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
183,9 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
965 000 $
Rôle antérieur 955 400 $ +1.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771487880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1928
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43419600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
289 600 $
Valeur bâtiment
675 400 $
Rôle antérieur
955 400 $
ID provincial
66023953771487880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
771 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 702 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
721 000 $
$/m² médian
4 799
Cette propriété : +52 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 85 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 430 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +20 478 $ · Ajust. âge +36 700 $ | 2 055 016 $ Poids 80 % |
| 2 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 700 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +21 495 $ · Ajust. âge +43 785 $ | 1 332 055 $ Poids 78 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 533 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie −45 416 $ · Ajust. âge +36 300 $ | 1 973 865 $ Poids 73 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 397 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie −61 380 $ · Ajust. âge +33 300 $ | 1 126 984 $ Poids 70 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 616 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie −13 152 $ · Ajust. âge +103 950 $ | 2 279 484 $ Poids 62 % |
| 6 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 555 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie +37 981 $ · Ajust. âge +61 750 $ | 1 134 625 $ Poids 52 % |
| 7 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 661 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +67 152 $ · Ajust. âge +69 875 $ | 1 300 796 $ Poids 51 % |
| 8 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 369 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +122 091 $ · Ajust. âge +50 700 $ | 2 002 344 $ Poids 51 % |
| 9 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 348 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie −167 815 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 2 322 053 $ Poids 50 % |
| 10 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 319 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +109 027 $ · Ajust. âge +121 500 $ | 1 701 167 $ Poids 48 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie +57 769 $ · Ajust. âge −141 750 $ | 1 554 961 $ Poids 47 % |
| 12 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +2 163 $ · Ajust. âge +60 600 $ | 1 702 866 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.