5489 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
2 782 300 $
Unifamiliale · 8 171 $/m² · 340,5 m² · constr. 1917 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
340,5 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
2 081 200 $
Rôle antérieur 2 081 200 $ +0.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771715660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1917
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F45403700
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 034 000 $
Valeur bâtiment
1 047 200 $
Rôle antérieur
2 081 200 $
ID provincial
66023953771715660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 772 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 800 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
703 000 $
$/m² médian
4 857
Cette propriété : +296 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 98 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +164 393 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 846 825 $ Poids 35 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 330 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +437 252 $ · Ajust. âge −149 500 $ | 2 800 620 $ Poids 24 % |
| 3 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 389 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +242 710 $ · Ajust. âge −27 750 $ | 1 370 024 $ Poids 20 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.4 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +203 670 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 996 100 $ Poids 13 % |
| 5 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 535 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −63 525 $ | 2 373 206 $ Poids 11 % |
| 6 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +202 992 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 155 842 $ Poids 11 % |
| 7 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 614 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge −10 395 $ | 2 698 041 $ Poids 7 % |
| 8 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 424 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +458 750 $ · Ajust. âge −64 225 $ | 2 392 363 $ Poids 7 % |
| 9 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +262 826 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 343 659 $ Poids 4 % |
| 10 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.0 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −22 725 $ | 1 996 127 $ Poids 4 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +283 872 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 324 247 $ Poids 3 % |
| 12 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.8 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +196 436 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 413 058 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.