5469 Chemin COTE-SAINT-ANTOINE · Montréal
Valeur estimée
1 915 800 $
Maison mobile · 5 518 $/m² · 347,2 m² · constr. 1910 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
347,2 m²
Étages × logements
2 × —
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
—
CUBF
1511
Usage
Maison de chambres et pension
Valeur au rôle 2026 — composition
1 841 400 $
Rôle antérieur 1 705 000 $ +8.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953771867960000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
4
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
30-F45403900
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 700 $
Valeur bâtiment
876 700 $
Rôle antérieur
1 705 000 $
ID provincial
66023953771867960000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 625 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Maison mobile (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
701 500 $
$/m² médian
4 843
Cette propriété : +173 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.2 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie +194 487 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 876 919 $ Poids 32 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 356 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +468 484 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 751 353 $ Poids 21 % |
| 3 | 5845, rue Saint-Jacques Ouest, Montréal 2024-05-24 · 952 m · Vendu 600 000 $ (1 798 $/m²) 333,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +111 457 $ · Ajust. superficie +12 137 $ · Ajust. âge −60 000 $ | 663 593 $ Poids 18 % |
| 4 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 417 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +258 407 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 346 871 $ Poids 18 % |
| 5 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +232 766 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 3 025 196 $ Poids 11 % |
| 6 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 562 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +453 750 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 2 309 681 $ Poids 9 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +216 431 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 1 169 281 $ Poids 9 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 642 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +519 750 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 625 276 $ Poids 6 % |
| 9 | 6520-6536, rue Saint-Jacques, Montréal 2024-04-02 · 1.6 km · Vendu 2 500 000 $ (8 384 $/m²) 298,2 m² · constr. 1983 Ajust. marché +592 143 $ · Ajust. superficie +205 399 $ · Ajust. âge −250 000 $ | 3 047 542 $ Poids 6 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +275 000 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 355 833 $ Poids 4 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +378 750 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 943 102 $ Poids 4 % |
| 12 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 1.9 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +285 000 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 325 375 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.