3826 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 206 800 $
Unifamiliale · 6 810 $/m² · 177,2 m² · constr. 1910 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 006 700 $
Rôle antérieur 768 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953772104060000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43403000
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
675 600 $
Rôle antérieur
768 500 $
ID provincial
66023953772104060000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 123 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 361 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +63 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 88 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 323 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +70 370 $ · Ajust. âge −97 500 $ | 1 491 785 $ Poids 84 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 369 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +4 666 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 218 177 $ Poids 84 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 477 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie +50 705 $ · Ajust. âge −80 500 $ | 1 729 213 $ Poids 78 % |
| 4 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 892 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +36 365 $ · Ajust. âge −44 400 $ | 1 471 965 $ Poids 68 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 505 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +59 011 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 1 080 202 $ Poids 65 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 816 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +66 861 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 1 337 506 $ Poids 64 % |
| 7 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 420 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie −31 670 $ · Ajust. âge −101 400 $ | 1 696 483 $ Poids 63 % |
| 8 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 379 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie −15 628 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 455 011 $ Poids 63 % |
| 9 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 716 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie −28 984 $ · Ajust. âge −26 875 $ | 1 107 910 $ Poids 57 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 962 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +6 637 $ · Ajust. âge −16 962 $ | 731 046 $ Poids 55 % |
| 11 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 760 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −81 373 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 116 596 $ Poids 53 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +67 874 $ · Ajust. âge −46 900 $ | 1 360 974 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.