3796 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 129 300 $
Unifamiliale · 7 449 $/m² · 151,6 m² · constr. 1919 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 900 $
Rôle antérieur 759 500 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953772441810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1919
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43403400
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
663 800 $
Rôle antérieur
759 500 $
ID provincial
66023953772441810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 029 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 314 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
717 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 86 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 502 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −18 859 $ · Ajust. âge +19 200 $ | 1 045 531 $ Poids 76 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 763 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +10 916 $ · Ajust. âge −77 000 $ | 1 883 189 $ Poids 75 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 355 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −10 455 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 212 055 $ Poids 70 % |
| 4 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 892 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +14 912 $ · Ajust. âge −19 500 $ | 1 311 805 $ Poids 69 % |
| 5 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 826 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −38 148 $ · Ajust. âge −6 600 $ | 1 291 897 $ Poids 69 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 875 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie +8 804 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 482 163 $ Poids 65 % |
| 7 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 894 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie +34 306 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 1 422 123 $ Poids 57 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 901 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −75 796 $ · Ajust. âge +22 200 $ | 1 426 404 $ Poids 57 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 925 m · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie +40 688 $ · Ajust. âge −34 250 $ | 1 503 234 $ Poids 56 % |
| 10 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.1 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −38 726 $ · Ajust. âge +13 400 $ | 1 314 674 $ Poids 56 % |
| 11 | 4203, avenue de Hampton, Montréal 2025-08-14 · 887 m · Vendu 1 297 000 $ (8 705 $/m²) 149 m² · constr. 1924 Ajust. marché +107 101 $ · Ajust. superficie +11 316 $ · Ajust. âge −32 425 $ | 1 382 992 $ Poids 54 % |
| 12 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 904 m · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +85 846 $ · Ajust. âge −21 525 $ | 1 632 132 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.