3780 Rue ADDINGTON · Montréal
Valeur estimée
1 310 100 $
Unifamiliale · 6 932 $/m² · 189 m² · constr. 1922 · terrain 275,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
275,9 m²
Frontage
10,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 125 700 $
Rôle antérieur 859 300 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953772610780000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1922
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43403600
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
331 100 $
Valeur bâtiment
794 600 $
Rôle antérieur
859 300 $
ID provincial
66023953772610780000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 226 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 465 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
714 000 $
$/m² médian
4 751
Cette propriété : +83 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 91 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 730 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie −45 139 $ · Ajust. âge +6 255 $ | 1 227 891 $ Poids 70 % |
| 2 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 462 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie −76 124 $ · Ajust. âge −18 350 $ | 1 903 363 $ Poids 70 % |
| 3 | 3488, avenue Harvard, Montréal 2025-06-17 · 401 m · Vendu 1 690 000 $ (9 180 $/m²) 184,1 m² · constr. 1922 Ajust. marché +139 553 $ · Ajust. superficie +22 490 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 852 044 $ Poids 64 % |
| 4 | 3482, avenue d'Oxford, Montréal 2025-05-30 · 349 m · Vendu 1 350 000 $ (7 442 $/m²) 181,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +120 640 $ · Ajust. superficie +28 280 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 1 579 920 $ Poids 63 % |
| 5 | 2311, avenue de Clifton, Montréal 2025-08-06 · 693 m · Vendu 1 075 000 $ (5 739 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +88 769 $ · Ajust. superficie +4 879 $ · Ajust. âge +37 625 $ | 1 206 273 $ Poids 61 % |
| 6 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 906 m · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 064 $ · Ajust. âge +44 400 $ | 1 612 464 $ Poids 58 % |
| 7 | 4030, avenue de Melrose, Montréal 2025-05-07 · 583 m · Vendu 950 000 $ (4 869 $/m²) 195,1 m² · constr. 1915 Ajust. marché +84 895 $ · Ajust. superficie −14 851 $ · Ajust. âge +33 250 $ | 1 053 293 $ Poids 55 % |
| 8 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 832 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +115 264 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 1 465 109 $ Poids 51 % |
| 9 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 502 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +94 905 $ · Ajust. âge +33 600 $ | 1 173 695 $ Poids 51 % |
| 10 | 4144, avenue Hingston, Montréal 2025-10-30 · 981 m · Vendu 678 500 $ (3 904 $/m²) 173,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +62 871 $ · Ajust. superficie +29 670 $ · Ajust. âge +23 748 $ | 794 789 $ Poids 50 % |
| 11 | 4170, Avenue de Kensington, Montréal 2026-04-16 · 1.2 km · Vendu 1 575 000 $ (8 023 $/m²) 196,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +63 943 $ · Ajust. superficie −29 286 $ · Ajust. âge −157 500 $ | 1 452 157 $ Poids 48 % |
| 12 | 2281, boulevard Grand, Montréal 2025-09-02 · 1.1 km · Vendu 1 450 000 $ (7 742 $/m²) 187,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +134 360 $ · Ajust. superficie +6 580 $ · Ajust. âge +50 750 $ | 1 641 691 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.