3841-3843 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
1 551 200 $
Unifamiliale · 5 237 $/m² · 296,2 m² · constr. 1931 · terrain 345,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
296,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
345,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 016 000 $
Rôle antérieur 986 400 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953773616050000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43393300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
415 000 $
Valeur bâtiment
601 000 $
Rôle antérieur
986 400 $
ID provincial
66023953773616050000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
902 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 755 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +110 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 95 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 531 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +230 746 $ · Ajust. âge +11 500 $ | 2 755 114 $ Poids 48 % |
| 2 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −34 585 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 647 847 $ Poids 37 % |
| 3 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +114 133 $ · Ajust. âge −72 000 $ | 1 090 982 $ Poids 21 % |
| 4 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +11 291 $ · Ajust. âge −102 000 $ | 2 956 721 $ Poids 16 % |
| 5 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 523 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +404 406 $ · Ajust. âge +333 600 $ | 4 693 704 $ Poids 14 % |
| 6 | 6530, Rue de Terrebonne, Montréal 2024-03-25 · 1.9 km · Vendu 1 044 000 $ (4 220 $/m²) 247,4 m² · constr. 1952 Ajust. marché +277 022 $ · Ajust. superficie +102 965 $ · Ajust. âge −104 400 $ | 1 319 587 $ Poids 3 % |
| 7 | 4353, avenue King-Edward, Montréal 2024-07-19 · 2.1 km · Vendu 1 300 000 $ (5 253 $/m²) 247,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +213 953 $ · Ajust. superficie +127 899 $ · Ajust. âge −130 000 $ | 1 511 852 $ Poids 3 % |
| 8 | 6825, Avenue de Monkland, Montréal 2024-04-29 · 2.2 km · Vendu 1 700 000 $ (6 905 $/m²) 246,2 m² · constr. 1942 Ajust. marché +402 658 $ · Ajust. superficie +172 624 $ · Ajust. âge −93 500 $ | 2 181 781 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.