3866-3868 Avenue PRUD'HOMME · Montréal
Valeur estimée
1 005 000 $
Unifamiliale · 6 455 $/m² · 155,7 m² · constr. 1962 · terrain 104,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
155,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
104,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 600 $
Rôle antérieur 600 600 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953773629590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43373950
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
124 900 $
Valeur bâtiment
493 700 $
Rôle antérieur
600 600 $
ID provincial
66023953773629590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
668 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 629 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
747 500 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 474 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −29 167 $ · Ajust. âge +150 000 $ | 1 639 748 $ Poids 87 % |
| 2 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 668 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −6 388 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 134 802 $ Poids 72 % |
| 3 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 532 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 033 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 230 477 $ Poids 72 % |
| 4 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 629 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −53 119 $ · Ajust. âge +161 000 $ | 1 866 889 $ Poids 71 % |
| 5 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 913 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +37 241 $ · Ajust. âge +192 500 $ | 2 179 015 $ Poids 66 % |
| 6 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 965 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie −21 330 $ · Ajust. âge +132 000 $ | 1 447 315 $ Poids 64 % |
| 7 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 681 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −70 136 $ · Ajust. âge +142 500 $ | 1 629 250 $ Poids 61 % |
| 8 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 483 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −49 994 $ · Ajust. âge +122 000 $ | 1 392 748 $ Poids 60 % |
| 9 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +32 895 $ · Ajust. âge +130 000 $ | 1 479 287 $ Poids 60 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 755 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +14 980 $ · Ajust. âge +152 500 $ | 1 818 409 $ Poids 58 % |
| 11 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 668 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +61 358 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 640 638 $ Poids 55 % |
| 12 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 833 $ · Ajust. âge +148 000 $ | 1 570 167 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.