3837 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 6 331 $/m² · 126,7 m² · constr. 1931 · terrain 113,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
113,5 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 800 $
Rôle antérieur 425 000 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953773695410010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43393202
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
136 200 $
Valeur bâtiment
301 600 $
Rôle antérieur
425 000 $
ID provincial
66023953773695410010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
549 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 271 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 60 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 850 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +1 832 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 030 996 $ Poids 71 % |
| 2 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 904 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie −8 923 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 120 392 $ Poids 66 % |
| 3 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.0 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie −46 102 $ · Ajust. âge +64 575 $ | 1 586 284 $ Poids 54 % |
| 4 | 4275, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-06-01 · 1.2 km · Vendu 1 225 000 $ (9 380 $/m²) 130,6 m² · constr. 1923 Ajust. marché +15 447 $ · Ajust. superficie −18 291 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 1 271 156 $ Poids 53 % |
| 5 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 642 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −77 656 $ · Ajust. âge +6 850 $ | 1 371 474 $ Poids 48 % |
| 6 | 4218, Avenue Royal, Montréal 2025-05-29 · 928 m · Vendu 832 000 $ (6 661 $/m²) 124,9 m² · constr. 1928 Ajust. marché +74 350 $ · Ajust. superficie +5 995 $ · Ajust. âge +12 480 $ | 924 825 $ Poids 46 % |
| 7 | 4187, avenue Kensington, Montréal 2026-04-24 · 1.3 km · Vendu 1 325 000 $ (9 822 $/m²) 134,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +53 793 $ · Ajust. superficie −40 271 $ · Ajust. âge +6 625 $ | 1 345 147 $ Poids 43 % |
| 8 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1000 m · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −27 134 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 469 325 $ Poids 42 % |
| 9 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.0 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −78 505 $ · Ajust. âge +47 950 $ | 1 466 241 $ Poids 42 % |
| 10 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 990 m · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −78 090 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 387 727 $ Poids 41 % |
| 11 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 884 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −148 966 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 1 838 808 $ Poids 40 % |
| 12 | 4242, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-02-19 · 1.2 km · Vendu 1 010 000 $ (7 153 $/m²) 141,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +82 866 $ · Ajust. superficie −51 859 $ · Ajust. âge +55 550 $ | 1 096 556 $ Poids 40 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.