3839 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
1 003 300 $
Unifamiliale · 6 107 $/m² · 164,3 m² · constr. 1931 · terrain 185,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
185,2 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
573 400 $
Rôle antérieur 556 700 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953773695410010002
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43393203
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
222 200 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
556 700 $
ID provincial
66023953773695410010002
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
697 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 570 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 80 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 433 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie +10 648 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 1 589 563 $ Poids 91 % |
| 2 | 5672, Chemin de la Côte Saint-Antoine, Montréal 2026-01-26 · 493 m · Vendu 200 000 $ (1 181 $/m²) 169,3 m² · constr. 1915 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −2 953 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 231 557 $ Poids 81 % |
| 3 | 4008, avenue Wilson, Montréal 2026-01-26 · 602 m · Vendu 1 610 000 $ (9 658 $/m²) 166,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +149 008 $ · Ajust. superficie −11 590 $ · Ajust. âge +88 550 $ | 1 835 968 $ Poids 78 % |
| 4 | 4085, avenue de Melrose, Montréal 2026-01-23 · 660 m · Vendu 1 425 000 $ (8 251 $/m²) 172,7 m² · constr. 1920 Ajust. marché +131 886 $ · Ajust. superficie −34 655 $ · Ajust. âge +78 375 $ | 1 600 605 $ Poids 72 % |
| 5 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 634 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie +19 772 $ · Ajust. âge +76 800 $ | 1 141 762 $ Poids 72 % |
| 6 | 5651, De La Cote-Saint-Antoine, Montréal 2025-08-04 · 446 m · Vendu 1 220 000 $ (7 193 $/m²) 169,6 m² · constr. 1917 Ajust. marché +100 743 $ · Ajust. superficie −19 062 $ · Ajust. âge +85 400 $ | 1 387 080 $ Poids 68 % |
| 7 | 4079, Avenue de Hampton, Montréal 2026-06-03 · 939 m · Vendu 1 320 000 $ (8 204 $/m²) 160,9 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 645 $ · Ajust. superficie +13 947 $ · Ajust. âge +72 600 $ | 1 423 191 $ Poids 66 % |
| 8 | 4073, avenue Hingston, Montréal 2026-07-29 · 1.0 km · Vendu 1 480 000 $ (8 763 $/m²) 168,9 m² · constr. 1916 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 154 $ · Ajust. âge +111 000 $ | 1 570 846 $ Poids 62 % |
| 9 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 884 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie +92 462 $ · Ajust. âge +38 500 $ | 2 080 235 $ Poids 61 % |
| 10 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 738 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie +57 924 $ · Ajust. âge −7 625 $ | 1 701 227 $ Poids 55 % |
| 11 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1000 m · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie +70 614 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 1 445 507 $ Poids 54 % |
| 12 | 4180, avenue Beaconsfield, Montréal 2026-07-07 · 1.2 km · Vendu 1 340 000 $ (8 328 $/m²) 160,9 m² · constr. 1917 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 158 $ · Ajust. âge +93 800 $ | 1 447 958 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.