3829-3831 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
1 252 400 $
Unifamiliale · 4 968 $/m² · 252,1 m² · constr. 1910 · terrain 288 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
252,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
288 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 051 500 $
Rôle antérieur 1 020 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953773784920000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43393100
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
345 600 $
Valeur bâtiment
705 900 $
Rôle antérieur
1 020 900 $
ID provincial
66023953773784920000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
860 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 979 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±32 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 660
Cette propriété : +69 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 90 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 563 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +35 610 $ · Ajust. âge −66 600 $ | 1 124 074 $ Poids 79 % |
| 2 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 522 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +25 172 $ · Ajust. âge −230 000 $ | 2 308 041 $ Poids 74 % |
| 3 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 681 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +123 973 $ · Ajust. âge −127 050 $ | 1 979 904 $ Poids 56 % |
| 4 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 596 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +204 779 $ · Ajust. âge −128 450 $ | 2 074 167 $ Poids 44 % |
| 5 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 772 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +188 513 $ · Ajust. âge −83 160 $ | 2 294 039 $ Poids 39 % |
| 6 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 872 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +148 622 $ · Ajust. âge −68 805 $ | 1 346 591 $ Poids 39 % |
| 7 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +25 675 $ · Ajust. âge −96 000 $ | 978 524 $ Poids 37 % |
| 8 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +151 428 $ · Ajust. âge −75 750 $ | 1 715 780 $ Poids 27 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 521 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +95 854 $ · Ajust. âge +0 $ | 4 051 552 $ Poids 25 % |
| 10 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.6 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +51 801 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 132 635 $ Poids 19 % |
| 11 | 4305, avenue Montclair, Montréal 2026-06-01 · 2.0 km · Vendu 1 140 000 $ (5 015 $/m²) 227,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +14 375 $ · Ajust. superficie +62 191 $ · Ajust. âge −114 000 $ | 1 102 566 $ Poids 13 % |
| 12 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie −180 220 $ · Ajust. âge −255 000 $ | 2 612 210 $ Poids 10 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.