3809-3811 Rue BOTREL · Montréal
Valeur estimée
1 359 400 $
Unifamiliale · 4 476 $/m² · 303,7 m² · constr. 1929 · terrain 235,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
303,7 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,6 m²
Frontage
7,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
888 200 $
Rôle antérieur 862 300 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953773983670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1929
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43392800
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
605 500 $
Rôle antérieur
862 300 $
ID provincial
66023953773983670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
756 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
2 478 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
166
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 678
Cette propriété : +84 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 92 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3441, avenue Harvard, Montréal 2025-11-04 · 512 m · Vendu 2 300 000 $ (9 323 $/m²) 246,7 m² · constr. 1930 Ajust. marché +212 869 $ · Ajust. superficie +265 707 $ · Ajust. âge −11 500 $ | 2 767 076 $ Poids 43 % |
| 2 | 3757, avenue Wilson, Montréal 2026-04-09 · 560 m · Vendu 1 110 000 $ (4 686 $/m²) 236,9 m² · constr. 1922 Ajust. marché +45 064 $ · Ajust. superficie +156 496 $ · Ajust. âge +38 850 $ | 1 350 411 $ Poids 39 % |
| 3 | 4224, boulevard Grand, Montréal 2025-08-27 · 1.3 km · Vendu 2 730 000 $ (8 983 $/m²) 303,9 m² · constr. 2020 Ajust. marché +225 432 $ · Ajust. superficie −898 $ · Ajust. âge −273 000 $ | 2 681 534 $ Poids 37 % |
| 4 | 5806, Ave Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2025-11-26 · 684 m · Vendu 1 815 000 $ (8 183 $/m²) 221,8 m² · constr. 1924 Ajust. marché +167 981 $ · Ajust. superficie +335 096 $ · Ajust. âge +45 375 $ | 2 363 452 $ Poids 22 % |
| 5 | 4160, avenue de Kensington, Montréal 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 960 000 $ (4 012 $/m²) 239,3 m² · constr. 1946 Ajust. marché +88 849 $ · Ajust. superficie +129 177 $ · Ajust. âge −81 600 $ | 1 096 426 $ Poids 19 % |
| 6 | 4520, Av. de Kensington, Montréal 2024-11-04 · 1.5 km · Vendu 2 550 000 $ (8 685 $/m²) 293,6 m² · constr. 1939 Ajust. marché +497 430 $ · Ajust. superficie +43 861 $ · Ajust. âge −127 500 $ | 2 963 791 $ Poids 15 % |
| 7 | 3766, Avenue Wilson, Montréal 2025-12-01 · 593 m · Vendu 1 835 000 $ (8 903 $/m²) 206,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +162 838 $ · Ajust. superficie +434 488 $ · Ajust. âge +45 875 $ | 2 478 201 $ Poids 14 % |
| 8 | 3844, avenue Draper, Montréal 2025-07-23 · 772 m · Vendu 2 079 000 $ (9 742 $/m²) 213,4 m² · constr. 1918 Ajust. marché +109 686 $ · Ajust. superficie +439 863 $ · Ajust. âge +114 345 $ | 2 742 895 $ Poids 14 % |
| 9 | 3804, avenue Harvard, Montréal 2024-06-14 · 520 m · Vendu 3 336 000 $ (13 993 $/m²) 238,4 m² · constr. 1910 Ajust. marché +619 698 $ · Ajust. superficie +456 881 $ · Ajust. âge +316 920 $ | 4 729 499 $ Poids 13 % |
| 10 | 2239-2241, Avenue de Clifton, Montréal 2026-05-21 · 862 m · Vendu 1 251 000 $ (6 141 $/m²) 203,7 m² · constr. 1921 Ajust. marché +15 775 $ · Ajust. superficie +307 069 $ · Ajust. âge +50 040 $ | 1 623 884 $ Poids 12 % |
| 11 | 4266, avenue Hingston, Montréal 2025-08-01 · 1.1 km · Vendu 1 515 000 $ (7 211 $/m²) 210,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +125 102 $ · Ajust. superficie +337 468 $ · Ajust. âge +68 175 $ | 2 045 745 $ Poids 9 % |
| 12 | 4556, avenue Madison, Montréal 2025-06-19 · 1.7 km · Vendu 1 100 000 $ (4 774 $/m²) 230,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +90 833 $ · Ajust. superficie +174 978 $ · Ajust. âge −110 000 $ | 1 255 812 $ Poids 8 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.