5334-5336 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
1 955 400 $
Autre · 2 231 $/m² · 876,5 m² · constr. 1910 · terrain 1 154,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
876,5 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 154,3 m²
Frontage
—
CUBF
6541
Usage
Service de garderie (prématernelle, moins de 50 % de poupons)
Valeur au rôle 2026 — composition
2 715 700 $
Rôle antérieur 2 468 800 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953774842660000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
4
Unité de voisinage
30-F45408300
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
1 688 200 $
Valeur bâtiment
1 027 500 $
Rôle antérieur
2 468 800 $
ID provincial
66023953774842660000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
2 701 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
570 300 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±55.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
745 000 $
$/m² médian
4 687
Cette propriété : +162 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 97 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2025-07-14 · 1.4 km · Vendu 540 000 $ (731 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +28 490 $ · Ajust. superficie +50 410 $ · Ajust. âge −48 600 $ | 570 300 $ Poids 21 % |
| 2 | 2305-2315, avenue Madison, Montréal 2024-06-28 · 1.4 km · Vendu 520 000 $ (704 $/m²) 738,6 m² · constr. 1928 Ajust. marché +96 596 $ · Ajust. superficie +48 543 $ · Ajust. âge −46 800 $ | 618 339 $ Poids 9 % |
| 3 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-08-19 · 1.5 km · Vendu 375 000 $ (334 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +30 966 $ · Ajust. superficie −41 091 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 327 375 $ Poids 8 % |
| 4 | 4625, Grand Boulevard, Montréal 2025-05-13 · 1.5 km · Vendu 404 700 $ (361 $/m²) 1 122,5 m² · constr. 1939 Ajust. marché +36 165 $ · Ajust. superficie −44 346 $ · Ajust. âge −40 470 $ | 356 049 $ Poids 7 % |
| 5 | 5924, 5926, 5928, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2025-12-23 · 937 m · Vendu 1 650 000 $ (3 041 $/m²) 542,5 m² · constr. 1927 Ajust. marché +146 421 $ · Ajust. superficie +412 500 $ · Ajust. âge −140 250 $ | 2 068 671 $ Poids 6 % |
| 6 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 592 m · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −10 986 $ | 253 014 $ Poids 6 % |
| 7 | 5629-5631, rue Sherbrooke ouest, Montréal 2024-12-02 · 592 m · Vendu 183 103 $ (320 $/m²) 572,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +35 121 $ · Ajust. superficie +45 776 $ · Ajust. âge −10 986 $ | 253 014 $ Poids 6 % |
| 8 | 5903-5913, rue Beaulieu, Montréal 2024-03-05 · 2.4 km · Vendu 1 800 000 $ (1 605 $/m²) 1 121,8 m² · constr. 1932 Ajust. marché +477 624 $ · Ajust. superficie −196 800 $ · Ajust. âge −180 000 $ | 1 900 824 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.