5318 Avenue NOTRE-DAME-DE-GRACE · Montréal
Valeur estimée
991 100 $
Unifamiliale · 6 940 $/m² · 142,8 m² · constr. 1930 · terrain 142,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
142,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
634 400 $
Rôle antérieur 615 900 $ +3.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
953774854530010001
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1930
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
30-F43347609
Arrondissement
REM34
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 400 $
Valeur bâtiment
356 000 $
Rôle antérieur
615 900 $
ID provincial
66023953774854530010001
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 441 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
168
Prix médian
740 000 $
$/m² médian
4 686
Cette propriété : +34 % vs médiane du secteur
Position dans Montréal
Vaut plus que 79 % des 437 192 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3494, avenue Marcil, Montréal 2026-06-08 · 524 m · Vendu 1 500 000 $ (9 259 $/m²) 162 m² · constr. 1923 Ajust. marché +18 915 $ · Ajust. superficie −88 889 $ · Ajust. âge +52 500 $ | 1 482 526 $ Poids 65 % |
| 2 | 5963, avenue Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-05-01 · 967 m · Vendu 1 925 000 $ (12 842 $/m²) 149,9 m² · constr. 1927 Ajust. marché +24 274 $ · Ajust. superficie −45 589 $ · Ajust. âge +28 875 $ | 1 932 560 $ Poids 62 % |
| 3 | 4037, avenue de Melrose, Montréal 2025-07-29 · 721 m · Vendu 1 370 000 $ (9 587 $/m²) 142,9 m² · constr. 1930 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 441 801 $ Poids 59 % |
| 4 | 3801, avenue Melrose, Montréal 2025-12-09 · 723 m · Vendu 960 000 $ (6 084 $/m²) 157,8 m² · constr. 1915 Ajust. marché +85 190 $ · Ajust. superficie −45 627 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 071 563 $ Poids 58 % |
| 5 | 4146, avenue de Hampton, Montréal 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (8 772 $/m²) 148,2 m² · constr. 1922 Ajust. marché +16 393 $ · Ajust. superficie −23 684 $ · Ajust. âge +52 000 $ | 1 344 708 $ Poids 58 % |
| 6 | 6082, Av Notre-Dame-de-Grâce, Montréal 2026-02-20 · 1.1 km · Vendu 420 000 $ (2 887 $/m²) 145,5 m² · constr. 1910 Ajust. marché +34 459 $ · Ajust. superficie −3 897 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 492 562 $ Poids 55 % |
| 7 | 2266, avenue de Clifton, Montréal 2026-03-27 · 997 m · Vendu 960 000 $ (7 436 $/m²) 129,1 m² · constr. 1910 Ajust. marché +73 315 $ · Ajust. superficie +50 937 $ · Ajust. âge +96 000 $ | 1 180 252 $ Poids 53 % |
| 8 | 2289, avenue de Clifton, Montréal 2026-05-01 · 943 m · Vendu 925 000 $ (7 330 $/m²) 126,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +11 664 $ · Ajust. superficie +60 836 $ · Ajust. âge +92 500 $ | 1 090 000 $ Poids 53 % |
| 9 | 4146, Avenue de Melrose, Montréal 2025-08-06 · 805 m · Vendu 1 525 000 $ (9 987 $/m²) 152,7 m² · constr. 1932 Ajust. marché +125 928 $ · Ajust. superficie −49 435 $ · Ajust. âge −15 250 $ | 1 586 243 $ Poids 52 % |
| 10 | 4170, avenue Hampton, Montréal 2026-01-19 · 1.1 km · Vendu 1 435 000 $ (10 598 $/m²) 135,4 m² · constr. 1922 Ajust. marché +132 811 $ · Ajust. superficie +39 213 $ · Ajust. âge +57 400 $ | 1 664 425 $ Poids 52 % |
| 11 | 4265, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-27 · 1.1 km · Vendu 1 370 000 $ (9 574 $/m²) 143,1 m² · constr. 1924 Ajust. marché +126 796 $ · Ajust. superficie −1 436 $ · Ajust. âge +41 100 $ | 1 536 460 $ Poids 52 % |
| 12 | 4209, avenue de Hampton, Montréal 2025-11-04 · 1.1 km · Vendu 1 300 000 $ (9 028 $/m²) 144 m² · constr. 1924 Ajust. marché +120 317 $ · Ajust. superficie −5 417 $ · Ajust. âge +39 000 $ | 1 453 900 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.